Prix au m² immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)
En bref :
🏠 À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, comptez en repère autour de 2 600 à 2 850 €/m² pour une maison et, à titre indicatif, environ 2 500 à 2 900 €/m² pour un appartement (parc réduit) — estimations de marché, mi-2026.
📊 Ces chiffres s'appuient sur les ventes réelles (données DVF / actes notariés) et les principaux observatoires de marché.
🎯 Ces prix sont des repères de commune : la valeur exacte de votre bien se détermine par une estimation.
Introduction
Vous voulez savoir combien vaut un bien à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, au m² ? Vous êtes au bon endroit. Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est une commune résidentielle de l'ouest de l'agglomération orléanaise (Orléans Métropole), au bord du Loiret et proche de la Loire, voisine d'Olivet. Environ 3 200 habitants, un parc à dominante de maisons (autour de 92 %), souvent familiales.
Dans ce guide, on vous donne les repères de prix les plus récents (mi-2026), basés sur les ventes réellement conclues — et on vous explique comment lire ces chiffres pour votre propre logement.
1. Le prix au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin aujourd'hui
D'après les ventes récentes et les principaux observatoires de marché (mi-2026), les repères de prix à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sont les suivants :
🏡 Maison : environ 2 600 à 2 850 €/m² en moyenne (prix médian des transactions réelles autour de 2 535 €/m²).
🏢 Appartement : environ 2 500 à 2 900 €/m², à titre indicatif (le parc d'appartements est réduit, environ 7 % des logements, et les sources divergent).
Concrètement, au prix moyen actuel, une maison de 100 m² représente de l'ordre de 270 000 € (selon l'état, l'emplacement et le terrain).
Ces niveaux placent Saint-Hilaire-Saint-Mesmin nettement au-dessus de la moyenne du Loiret (de l'ordre de 1 820 €/m² pour une maison à l'échelle du département) et globalement au niveau d'Orléans : c'est une commune recherchée, voisine d'Olivet, en bord du Loiret.
📐 Attention : selon l'emplacement et l'état, les ventes de maisons s'échelonnent d'environ 1 360 €/m² (bien à rénover) à 4 900 €/m² (bien d'exception). La fourchette est large, d'où l'importance de regarder votre bien en particulier.
2. Comment lire ce chiffre ?
Un prix au m² « de commune », c'est une médiane : la moitié des biens se sont vendus moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est plus juste qu'une moyenne, qui serait tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.
💡 Ces chiffres sont donnés en net vendeur (hors frais d'agence et de notaire).
Pour situer le marché de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin aujourd'hui (mi-2026) :
⏱️ Il faut compter en moyenne environ 86 jours pour vendre un bien sur la commune (proche de la moyenne nationale, autour de 90 jours).
👥 La demande est forte, portée par la proximité d'Olivet et d'Orléans.
🤝 Côté négociation, l'écart entre le prix affiché et le prix signé tourne autour de 5 à 8 % en moyenne au niveau national : davantage pour un bien avec défauts, beaucoup moins pour un bien rare et bien placé.
3. Maison ou appartement à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, le marché est très majoritairement composé de maisons (environ 92 % du parc), souvent familiales de 4 à 7 pièces. La maison se vend autour de 2 600–2 850 €/m².
Les appartements sont peu nombreux (environ 7 % des logements) : l'estimation existe (de l'ordre de 2 500–2 900 €/m²) mais repose sur peu de ventes et les sources divergent — à prendre à titre indicatif.
On regarde toujours les deux marchés séparément : à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, c'est surtout le prix de la maison qui fait référence.
4. Ce qui fait varier le prix à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Deux biens de la même commune peuvent afficher des prix au m² très différents. À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, les principaux facteurs sont :
📍 L'emplacement. Proximité du bourg, des écoles, des bords du Loiret et calme du secteur.
🚲 La proximité d'Olivet et d'Orléans. Voisine d'Olivet et reliée à l'agglomération, la commune est très demandée.
🔧 L'état du bien. Un logement rénové se vend bien plus cher au m² qu'un bien à rafraîchir ou à rénover.
📐 La surface et le terrain. Les petites surfaces ont souvent un prix au m² plus élevé ; un beau terrain valorise une maison.
⚡ Le DPE. Un logement bien classé rassure ; une « passoire thermique » (F ou G) se négocie à la baisse, d'autant que la réglementation se durcit.
5. D'où viennent ces chiffres ?
Nos repères s'appuient sur deux sources complémentaires :
📊 Les ventes réellement enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), issue des actes notariés : des prix de transactions réelles, pas des prix d'annonce.
🔎 Les principaux observatoires de marché, qui recoupent ces ventes avec les annonces et des données socio-économiques.
Nous croisons ces sources et nous les datons (ici : mi-2026). Comme les prix évoluent, ces repères sont donnés à titre indicatif.
📈 La tendance ? À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, le marché reste recherché et globalement stable, porté par la proximité d'Olivet et d'Orléans et par le cadre du Loiret.
FAQ
Pourquoi les prix des annonces semblent plus élevés ?
🏷️ Une annonce affiche un prix demandé, souvent négocié à la baisse (de l'ordre de 5 à 8 % en moyenne en ce moment). Nos repères reflètent des ventes réellement conclues.
Maison ou appartement, pourquoi deux prix différents ?
🏠 Parce que ce sont deux marchés différents. À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, le parc est surtout composé de maisons ; le prix des appartements, plus rares, est donné à titre indicatif.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
⏱️ Comptez environ 86 jours en moyenne (mi-2026), proche de la moyenne nationale.
À quelle date correspondent ces chiffres ?
📅 Mi-2026, à partir des dernières ventes connues. Ils sont mis à jour quand de nouvelles données sortent.
Conclusion
À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, gardez à l'esprit que ces repères restent des moyennes : le quartier, l'état, la surface et le DPE peuvent faire varier le prix de façon importante d'un bien à l'autre sur la commune.
Pour connaître la vraie valeur du vôtre, le plus sûr reste une estimation gratuite et sans engagement, réalisée par des professionnels qui connaissent le marché local.
➡️ Estimation immobilière à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Et nous dans tout ça ?
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, une agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45).
On a voulu créer ce guide pour aider les gens à y voir plus clair, et simplifier la compréhension de sujets autour de l'immobilier.
📞 Si vous avez un bien à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs, vous pouvez nous appeler directement au 02 38 63 72 72.
📸 Et pour voir nos dernières vidéos, vous pouvez jeter un coup d'oeil à notre Instagram (@adhocimmo).
