Prix au m² immobilier à Saint-Cyr-en-Val (45590)
En bref :
🏠 À Saint-Cyr-en-Val, comptez en repère autour de 2 350 à 2 500 €/m² pour une maison (estimations de marché, mi-2026) — les sources convergent bien sur ce niveau.
🏢 Le marché des appartements est trop réduit (environ 8 % du parc) et les estimations divergent fortement : nous ne donnons pas de repère fiable pour ce segment.
📊 Ces chiffres s'appuient sur les ventes réelles (données DVF / actes notariés) et les principaux observatoires de marché.
🎯 Ces prix sont des repères de commune : la valeur exacte de votre bien se détermine par une estimation.
Introduction
Vous voulez savoir combien vaut un bien à Saint-Cyr-en-Val, au m² ? Vous êtes au bon endroit. Saint-Cyr-en-Val est une commune du sud d'Orléans (Orléans Métropole), étendue et peu dense, à dominante résidentielle et pavillonnaire, à proximité du secteur de La Source et de son parc d'activités. Environ 3 400 habitants et une large majorité de maisons (autour de 92 %).
Dans ce guide, on vous donne les repères de prix les plus récents (mi-2026), basés sur les ventes réellement conclues — et on vous explique comment lire ces chiffres pour votre propre logement.
1. Le prix au m² à Saint-Cyr-en-Val aujourd'hui
D'après les ventes récentes et les principaux observatoires de marché (mi-2026), les repères de prix à Saint-Cyr-en-Val sont les suivants :
🏡 Maison : environ 2 350 à 2 500 €/m² en moyenne (les sources convergent bien sur ce niveau).
🏢 Appartement : pas de repère fiable — le parc est trop réduit (environ 8 % des logements) et les estimations divergent fortement d'une source à l'autre.
Concrètement, au prix moyen actuel, une maison de 100 m² représente de l'ordre de 240 000 € (selon l'état, l'emplacement et le terrain).
Ces niveaux placent Saint-Cyr-en-Val au-dessus de la moyenne du Loiret (de l'ordre de 1 820 €/m² pour une maison à l'échelle du département), légèrement en dessous de ses voisines les plus cotées et sous Orléans (~2 590–2 650 €/m²).
📐 Attention : selon l'emplacement et l'état, les ventes de maisons s'échelonnent d'environ 1 380 €/m² (bien à rénover) à 4 000 €/m² (bien d'exception). La fourchette est large, d'où l'importance de regarder votre bien en particulier.
2. Comment lire ce chiffre ?
Un prix au m² « de commune », c'est une médiane : la moitié des biens se sont vendus moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est plus juste qu'une moyenne, qui serait tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.
💡 Ces chiffres sont donnés en net vendeur (hors frais d'agence et de notaire).
Pour situer le marché de Saint-Cyr-en-Val aujourd'hui (mi-2026) :
⏱️ Il faut compter en moyenne environ 86 jours pour vendre un bien sur la commune (proche de la moyenne nationale, autour de 90 jours).
👥 La demande est soutenue, portée par la proximité d'Orléans et du secteur de La Source.
🤝 Côté négociation, l'écart entre le prix affiché et le prix signé tourne autour de 5 à 8 % en moyenne au niveau national : davantage pour un bien avec défauts, beaucoup moins pour un bien rare et bien placé.
3. Maison ou appartement à Saint-Cyr-en-Val
À Saint-Cyr-en-Val, le marché est très majoritairement composé de maisons (environ 92 % du parc), souvent grandes et avec terrain. La maison se vend autour de 2 350–2 500 €/m².
Les appartements sont rares (environ 8 % des logements) et les estimations divergent beaucoup d'une source à l'autre : nous préférons ne pas afficher de chiffre, faute de données fiables sur ce segment.
À Saint-Cyr-en-Val, c'est donc le prix de la maison qui sert de référence.
4. Ce qui fait varier le prix à Saint-Cyr-en-Val
Deux biens de la même commune peuvent afficher des prix au m² très différents. À Saint-Cyr-en-Val, les principaux facteurs sont :
📍 L'emplacement. Proximité du bourg, des commerces et des écoles ; calme et espace.
🚗 La proximité d'Orléans et de La Source. L'accès à l'agglomération et au pôle d'activités soutient la demande.
🔧 L'état du bien. Un logement rénové se vend bien plus cher au m² qu'un bien à rafraîchir ou à rénover.
📐 La surface et le terrain. Les petites surfaces ont souvent un prix au m² plus élevé ; un beau terrain valorise une maison.
⚡ Le DPE. Un logement bien classé rassure ; une « passoire thermique » (F ou G) se négocie à la baisse, d'autant que la réglementation se durcit.
5. D'où viennent ces chiffres ?
Nos repères s'appuient sur deux sources complémentaires :
📊 Les ventes réellement enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), issue des actes notariés : des prix de transactions réelles, pas des prix d'annonce.
🔎 Les principaux observatoires de marché, qui recoupent ces ventes avec les annonces et des données socio-économiques.
Nous croisons ces sources et nous les datons (ici : mi-2026). Comme les prix évoluent, ces repères sont donnés à titre indicatif. Sur une petite commune, le nombre de ventes est limité : c'est pourquoi nous restons prudents, surtout sur le segment des appartements.
📈 La tendance ? Le marché de la maison à Saint-Cyr-en-Val reste recherché, soutenu par la proximité d'Orléans.
FAQ
Pourquoi les prix des annonces semblent plus élevés ?
🏷️ Une annonce affiche un prix demandé, souvent négocié à la baisse (de l'ordre de 5 à 8 % en moyenne en ce moment). Nos repères reflètent des ventes réellement conclues.
Pourquoi pas de prix pour les appartements ?
🏢 Le parc d'appartements est très réduit (environ 8 % des logements) et les estimations divergent trop d'une source à l'autre. Plutôt qu'un chiffre trompeur, nous préférons ne pas en afficher. À Saint-Cyr-en-Val, c'est le prix de la maison qui fait référence.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Cyr-en-Val ?
⏱️ Comptez environ 86 jours en moyenne (mi-2026), proche de la moyenne nationale.
À quelle date correspondent ces chiffres ?
📅 Mi-2026, à partir des dernières ventes connues. Ils sont mis à jour quand de nouvelles données sortent.
Conclusion
À Saint-Cyr-en-Val, gardez à l'esprit que ces repères restent des moyennes : le quartier, l'état, la surface et le DPE peuvent faire varier le prix de façon importante d'un bien à l'autre sur la commune.
Pour connaître la vraie valeur du vôtre, le plus sûr reste une estimation gratuite et sans engagement, réalisée par des professionnels qui connaissent le marché local.
➡️ Estimation immobilière à Saint-Cyr-en-Val
Et nous dans tout ça ?
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, une agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45).
On a voulu créer ce guide pour aider les gens à y voir plus clair, et simplifier la compréhension de sujets autour de l'immobilier.
📞 Si vous avez un bien à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs, vous pouvez nous appeler directement au 02 38 63 72 72.
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