Prix au m² immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)
En bref :
🏠 À La Chapelle-Saint-Mesmin, comptez en repère autour de 2 380 à 2 410 €/m² pour une maison et 2 070 à 2 230 €/m² pour un appartement (estimations de marché, mi-2026).
📊 Ces chiffres s'appuient sur les ventes réelles (données DVF / actes notariés) et les principaux observatoires de marché.
🎯 Ces prix sont des repères de commune : la valeur exacte de votre bien se détermine par une estimation.
Introduction
Vous voulez savoir combien vaut un bien à La Chapelle-Saint-Mesmin, au m² ? Vous êtes au bon endroit. La Chapelle-Saint-Mesmin est une commune résidentielle de l'ouest de l'agglomération orléanaise (Orléans Métropole), en bord de Loire, desservie par le réseau de bus de l'agglo. Environ 10 500 habitants, un parc à la fois de maisons (≈ 70 %) et d'appartements (≈ 29 %), au profil familial.
Dans ce guide, on vous donne les repères de prix les plus récents (mi-2026), basés sur les ventes réellement conclues, en distinguant maisons et appartements — et on vous explique comment lire ces chiffres pour votre propre logement.
1. Le prix au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin aujourd'hui
D'après les ventes récentes et les principaux observatoires de marché (mi-2026), les repères de prix à La Chapelle-Saint-Mesmin sont les suivants :
🏡 Maison : environ 2 380 à 2 410 €/m² en moyenne.
🏢 Appartement : environ 2 070 à 2 230 €/m² en moyenne.
📊 Tous types de biens confondus : autour de 2 320 €/m².
Concrètement, au prix moyen actuel, une maison de 100 m² représente de l'ordre de 240 000 € (selon l'état, l'emplacement et le terrain).
Ces niveaux placent La Chapelle-Saint-Mesmin au-dessus de la moyenne du Loiret (de l'ordre de 1 820 €/m² pour une maison à l'échelle du département), mais en dessous d'Orléans (de l'ordre de 15 à 20 % de moins) : une commune résidentielle de l'agglo, en bord de Loire.
📐 Attention : selon l'emplacement et l'état, les ventes de maisons s'échelonnent d'environ 1 300 €/m² (bien à rénover) à 3 900 €/m² (bien d'exception). La fourchette est large, d'où l'importance de regarder votre bien en particulier.
2. Comment lire ce chiffre ?
Un prix au m² « de commune », c'est une médiane : la moitié des biens se sont vendus moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est plus juste qu'une moyenne, qui serait tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.
💡 Ces chiffres sont donnés en net vendeur (hors frais d'agence et de notaire).
Pour situer le marché de La Chapelle-Saint-Mesmin aujourd'hui (mi-2026) :
⏱️ Il faut compter en moyenne environ 84 jours pour vendre un bien sur la commune — plutôt rapide pour le contexte actuel.
👥 La demande est forte, portée par la proximité immédiate d'Orléans.
🤝 Côté négociation, l'écart entre le prix affiché et le prix signé tourne autour de 5 à 8 % en moyenne au niveau national : davantage pour un bien avec défauts, beaucoup moins pour un bien rare et bien placé.
3. Maison ou appartement à La Chapelle-Saint-Mesmin
À La Chapelle-Saint-Mesmin, la maison (environ 2 380–2 410 €/m²) se vend un peu plus cher que l'appartement (environ 2 070–2 230 €/m²). C'est l'une des rares communes du secteur à offrir une part importante d'appartements (près de 30 % du parc), aux côtés des maisons.
On regarde toujours les deux marchés séparément : comparer le prix au m² d'une maison à celui d'un appartement n'aurait pas de sens, car ce sont deux marchés différents.
4. Ce qui fait varier le prix à La Chapelle-Saint-Mesmin
Deux biens de la même commune peuvent afficher des prix au m² très différents. À La Chapelle-Saint-Mesmin, les principaux facteurs sont :
📍 L'emplacement. Proximité du centre, des commerces, des écoles et des bords de Loire.
🚌 La proximité d'Orléans et les transports. Membre d'Orléans Métropole et desservie par le réseau de bus de l'agglo, la commune est très accessible.
🔧 L'état du bien. Un logement rénové se vend bien plus cher au m² qu'un bien à rafraîchir ou à rénover.
📐 La surface. Les petites surfaces (studios, 2 pièces) affichent souvent un prix au m² plus élevé que les grands logements.
⚡ Le DPE. Un logement bien classé rassure ; une « passoire thermique » (F ou G) se négocie à la baisse, d'autant que la réglementation se durcit.
5. D'où viennent ces chiffres ?
Nos repères s'appuient sur deux sources complémentaires :
📊 Les ventes réellement enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), issue des actes notariés : des prix de transactions réelles, pas des prix d'annonce.
🔎 Les principaux observatoires de marché, qui recoupent ces ventes avec les annonces et des données socio-économiques.
Nous croisons ces sources et nous les datons (ici : mi-2026). Comme les prix évoluent, ces repères sont donnés à titre indicatif.
📈 La tendance ? À La Chapelle-Saint-Mesmin, le marché est plutôt en hausse (de l'ordre de +3 % sur un an et autour de +12 % sur cinq ans selon les observatoires), porté par la proximité d'Orléans et le cadre ligérien.
FAQ
Pourquoi les prix des annonces semblent plus élevés ?
🏷️ Une annonce affiche un prix demandé, souvent négocié à la baisse (de l'ordre de 5 à 8 % en moyenne en ce moment). Nos repères reflètent des ventes réellement conclues.
Maison ou appartement, pourquoi deux prix différents ?
🏠 Parce que ce sont deux marchés différents, qu'on regarde toujours séparément. La Chapelle-Saint-Mesmin a une vraie offre d'appartements (près de 30 % du parc), en plus des maisons.
Combien de temps faut-il pour vendre à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
⏱️ Comptez environ 84 jours en moyenne (mi-2026), plutôt rapide, signe d'un marché demandé.
À quelle date correspondent ces chiffres ?
📅 Mi-2026, à partir des dernières ventes connues. Ils sont mis à jour quand de nouvelles données sortent.
Conclusion
À La Chapelle-Saint-Mesmin, gardez à l'esprit que ces repères restent des moyennes : le quartier, l'état, la surface et le DPE peuvent faire varier le prix de façon importante d'un bien à l'autre sur la commune.
Pour connaître la vraie valeur du vôtre, le plus sûr reste une estimation gratuite et sans engagement, réalisée par des professionnels qui connaissent le marché local.
➡️ Estimation immobilière à La Chapelle-Saint-Mesmin
Et nous dans tout ça ?
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, une agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45).
On a voulu créer ce guide pour aider les gens à y voir plus clair, et simplifier la compréhension de sujets autour de l'immobilier.
📞 Si vous avez un bien à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs, vous pouvez nous appeler directement au 02 38 63 72 72.
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